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Tool 01
房地合一稅試算
賣房子最怕的不是價格談不好，是稅算錯。稅率完全由「持有多久」決定， 差一個月可能就差一級。先把數字算出來，再決定現在賣還是等一等。
年
月
萬
萬
買賣契約上的成交價，不含當時的仲介費與規費。%
萬
萬
萬
這筆可以從課稅所得裡扣掉，金額要看土地謄本才算得出來。留空的話下面算出來的稅會偏高。計算中…
三個最常算錯的地方：
1. 預售屋轉成屋，持有期間不能併計——要從成屋完成移轉登記那天重新起算。很多人以為從簽預售約那天算，結果稅率整整差一級。
2. 自用住宅優惠要「設籍＋持有＋實際居住」連續滿 6 年，而且 6 年內不能出租、營業或執行業務使用。持有本身沒滿 6 年就不用想了。
3. 土地漲價總數額可以從課稅所得扣掉，但金額要看土地謄本。沒扣的話，上面算出來的稅會比實際高。
1. 預售屋轉成屋，持有期間不能併計——要從成屋完成移轉登記那天重新起算。很多人以為從簽預售約那天算，結果稅率整整差一級。
2. 自用住宅優惠要「設籍＋持有＋實際居住」連續滿 6 年，而且 6 年內不能出租、營業或執行業務使用。持有本身沒滿 6 年就不用想了。
3. 土地漲價總數額可以從課稅所得扣掉，但金額要看土地謄本。沒扣的話，上面算出來的稅會比實際高。
要精算？調謄本之後我可以算出含土地增值稅的完整版本，連「賣掉真正入袋多少」都一起給你。
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